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2019-05-23 05:09 来源:蜀南在线

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  其中养老保险累计缴费满15年只是职工达到国家法定退休年龄时申请退休的一个基本条件,并不表示缴费满15年后就可以不用继续缴纳了!根据《社会保险法》第十条规定:“职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。  增资有所谋:夯实“家底”抢占先发优势近日,新华养老保险股份有限公司(以下简称新华养老)、长江养老保险股份有限公司(长江养老)接连发布关于变更注册资本的公告。

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容易忽略的尾盘综合考量可“淘宝”
2019-05-23 09:13 来源:三江都市报


现房类尾盘优势明显

  买房时,很多人首先想到的就是新开的楼盘,而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声,风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘,其实这些“剩下来”的房子也不都是糟粕,那么尾盘到底能不能买?如何在尾盘中选出满意的房子?恰逢“五一”小长假结束,在新的一波市场传统节点到来之前,一起来看看如何在尾盘中选择好房。

  “淘房经”:尾盘利弊要认清

  “尾房能不能买?”当然能买!

  但是怎么买?如何挑选?有哪些利弊?

  笔者走访发现,通常,市民买房子一般都热衷于新开的楼盘。这好比买衣服,季季上新,追的就是潮流。而尾房呢?不少市民根本不会考虑。然而,房子不是衣服,作为不动产,房子的迭代周期需要更长的时间,至少以“年”为衡量单位。其次,新开盘的项目虽然选择面大,但意向客户也多,价格上优惠力度不大,而通常进入尾盘清售阶段的楼盘,大多都愿意在价格上稍做让步,换取清售速度。

  除了体量较小、地段刁钻、火速清售的楼盘以外,大部分在走到尾盘阶段的时候,都是准现房、现房的姿态了。现房的优势我们就不必多说了,买房不要单纯地停留在仅供参考的宣传册和置业顾问的介绍,眼见为实比什么都靠谱。

  业内人士牛冠华表示,尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的简称。这类房源拥有价格较低、大多是现房、甚至有着即买即住的优点。“但与之对应,毕竟是‘捡漏’,尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题,比如楼层、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀。但是大家要知道,没有百分之百完美的房子,选择的时候要慎重细致,但并不代表一定碰不到适合自己的。”他说。

  小技巧:选择尾盘要多方比较

  根据乐山楼市的具体情况来看,尾盘的产生主要有两个方面:第一,知名大盘那些正常销售剩余的尾房,没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。第二,项目规模小的区域小盘,主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者,没有特别宣传,完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目,除了正常销售剩余的尾房,还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。

  虽然尾盘有一定的优势,但尾盘毕竟还是存在某些可能的缺陷,所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

  首先,应注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神。其次,自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应考虑清楚。其三,尾盘虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。其四,价格是否合算。有的楼盘价格实行低开高走的策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

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  乐山这些尾盘或许能“淘宝”

  无论尾盘有着怎样的优势,但毕竟不具备充分挑选的可能性,如何在有限的资源里面,“淘宝”确实是一门技术活。笔者本期为大家整理了一些目前乐山在售的尾盘,看看能否帮到大家。

  1、鎏金华府

  楼盘特点:鎏金华府位于乐山中心城区通江片区,地理位置优越,毗邻乐山万达广场;该片区还有成熟的莱佛士商圈,同时拥有岷江一线江景,以及生态公园。

  2、汉诚605公馆

  楼盘特点:汉诚605公馆作为乐山中心城区春华路上的百亩大盘,地处乐山广场、春华路、高铁商圈三大区域交汇位置。该片区内有世豪广场、万达广场、北京华联等多个商业配套。

  3、邦泰天著

  楼盘特点:该项目位于乐山中心城区春华路西段,紧邻高铁乐山站,5横2纵立体交通网,交通方便;步行可达万达广场、北京华联和家家乐生鲜超市,购物方便快捷。

  4、海天假日半岛

  楼盘特点:该项目位于市中区岷江东岸,项目将建筑美学纳入海天生活之中,并结合三大主题园林景观,将活泼的风格植入项目中,实现移步移景、360度的全景观生活。项目以乐闲为主题,将运动纳入生活中,规划了5000平方米的运动公园、绿色果蔬超市、新型的邻里商业街、架空层主题泛会所等生活配套和2.6公里滨江生态长廊景观,竭力为乐山打造一座充满活力的运动生态城邦。

  千木 文/图

(责任编辑:徐燕妮)

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